Несмотря на активный переход рынка элитной недвижимости в рублевую зону, начавшийся в конце 2014 года, 87% собственников элитных квартир в ценовом сегменте от $10 тыс. в месяц продолжают номинировать арендные ставки в долларовом эквиваленте, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
«Процесс перевода арендных ставок в рубли в высоком ценовом сегменте идет постепенно, многие собственники пока сопротивляются рыночным тенденциям в силу разных причин, — комментирует Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank. – Чтобы привлечь арендаторов, владельцам таких квартир приходится предоставлять скидки. Бывает, что дисконт доходит до 30% месячной ставки, но обычно стороны договариваются о 5-15%. В связи с текущей ситуацией средние сроки экспозиции выросли на 1-2 месяца и составляют сейчас 4-6 месяцев».
По данным на конец марта 2015 года средняя ставка аренды на элитные квартиры в ценовом диапазоне от $10 тыс. составляла 13 860 $/мес. По стоимости аренды лидирует Остоженка со средней ставкой по району 16 570 $/мес., на втором месте Хамовники (16 000 $/мес.), третью строчку занимает Плющиха (15 800 $/мес.).
Исторически сложилось, что Остоженка всегда была самым дорогим районом, название «Золотая миля» оправдывает себя уже много лет. По стоимости аренды Плющиха и Хамовники догоняют Остоженку, что вполне закономерно, учитывая характер развития нового элитного строительства. В 2000-ые гг. вслед за Остоженкой часть района Хамовников, которая находится за Садовым кольцом, стала позиционироваться застройщиками как логическое продолжение Остоженки за счет крупных проектов редевелопмента.
Поскольку стоимость покупки недвижимости в этих трех районах самая высокая в городе, приобретение квартиры в данных локациях для целей арендного бизнеса себя не оправдывало. Как правило, в этих районах экспонируются квартиры, которые покупались для собственного проживания, но позже, в связи с изменением личных обстоятельств, собственники решили сдавать их в аренду.
Замыкает рейтинг район Патриаршие пруды со средней ставкой 12 070 $/мес. (подробнее см. таблицу 1) На Патриарших прудах объем предложения существенно вырос в связи с отъездом экспатов, и многие квартиры в исторических домах вновь выставлены не только для аренды, но и на продажу.
Таблица 1. Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды элитных квартир, I кв. 2015 г.
Район Стоимость аренды в месяц, $
1 Остоженка 16 570
2 Хамовники 16 000
3 Плющиха 15 800
4 Якиманка 15 030
5 Пречистенка 14 360
6 Пресненский 14 330
7 Арбат 13 760
8 Сретенка 13 730
9 Москва-Сити 13 590
10 Чистые пруды 13 550
11 Тверской 12 290
12 Патриаршие пруды 12 070
Источник: Knight Frank Research, 2015
Источник: www.knightfrank.ru
