Из-за колебаний курсов валют больше всего пострадали апартаменты

Аналитики международных консалтинговых компаний Knight Frank и IntermarkSavills подвели итоги 2014 года на рынке элитной жилой недвижимости Московского региона в рамках совместного ежеквартального отчета KEYS Index. Компания EY (ранее – Ernst & Young) выступила аудитором методологии расчетов индексов и ее применения.

Основные выводы исследования:

• Значение KEYS Index City, основанное на выборке из 20 проектов общей площадью около 99 тыс. кв. м с суммарной запрашиваемой ценой предложения $1,59 млрд, по состоянию на 31 декабря 2014 г. составило $17 100 / кв. м (-7% за квартал).
• Долларовое ценообразование в проектах, сданных госкомиссии (далее ГК), способствовало тому, что средняя стоимость квадратного метра них практически не изменилась (-3% за квартал).
• В результате ослабления рубля значение KEYS Index Prime Apartments, определенное по 16 проектам с апартаментами в ЦАО г. Мо¬сквы (без учета апартаментов ММДЦ «Москва-Сити») суммарной площадью предложения около 108 тыс. кв. м и совокупной стоимостью $1,57 млрд, за тот же период составило $15 600 за кв. м (-22% за квартал).
• Спрос на новостройки с апартаментами, сданные ГК, способствовал тому, что средняя стоимость квадратного метра в них снизилась не так существенно на фоне растущего курса доллара США (-3% за квартал).
• Квартальное изменение KEYS Index Moscow-City Prime Apartments, основанное на выборке из 4 проектов с апар¬таментами в ММДЦ «Москва-Сити» суммарной площадью предложения около 46 тыс. кв. м и совокупной стоимостью $570 млн, составило $12 400 за кв. м. Благодаря долларовому ценообра¬зованию в 90% предложений, валютные колебания данный сегмент практически не затронули, и стоимость квадратного метра за квартал осталась практически неизменной (-2,4%).
• KEYS Index Country, рассчитанный по 11 проектам общей площадью около 246 тыс. кв. м и суммарной запрашиваемой ценой предложения $1,28 млрд, составил $5180 / кв. м (-2% за квартал).

Мария Котова, исполнительный директор, Knight Frank Russia & CIS, отметила: «Индекс стоимости элитных новостроек Москвы показал квартальное снижение, в основном, за счет проектов на нулевом цикле строительства. Долларовые цены квадратного метра девелоперы не торопились снижать, пожиная плоды предновогоднего ажиотажа на рынке и диверсификации активов частных инвесторов. Загородный индекс продемонстрировал относительную стабильность, и он отражает большую веру девелоперов в платежеспособность спроса, так как загородный рынок реже подвержен активности частных инвесторов и больше ориентируется на приобретения домов для собственного использования».

Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ, компании EY, прокомментировала: «В ситуации шоковых макроэкономических изменений запрашиваемые цены характеризуются инерционностью. Собственники, в большинстве своем не имеющие безусловной мотивации к продаже, пытаются играть на неопределенности и, выжидая, неохотно снижают запрашиваемые цены. Именно это демонстрирует динамика запрашиваемых цен по элитной городской и загородной жилой недвижимости. Для выхода на новые стабилизированные уровни цен, поддерживаемые достаточным спросом, может потребоваться в зависимости от рыночной ситуации от полугода до года. Сегодня еще рано количественно оценивать произошедшие изменения – мы еще в начале пути».

Дмитрий Халин, управляющий партнер, IntermarkSavills, заявил: «Наибольшее снижение долларовых цен в IV квартале и в течение всего 2014 года в целом, было характерно для городских проектов, находящихся на начальном этапе строительства. Большой дисконт – это своеобразная премия за риск тем покупателям, которые в непростых экономических условиях готовы приобретать элитное жилье на стадии котлована. Напомним, что инвестиции в подобные проекты в 2009-2010 гг. позволили частным инвесторам удвоить свои вложения. Сегодня несколько иная экономическая ситуация, но не вызывает сомнений тот факт, что покупатели, которые платят 7-8 тыс. долл. США/кв. м, спустя 2-3 года смогут рассчитывать на существенную прибыль».

Источник: www.knightfrank.ru