Покупка склада: плюсы и минусы

Для многих владельцев бизнеса в сфере логистики в свое время вставал вопрос о том, что выгоднее: покупка или аренда склада. Прежде чем отвечать на него, следует обратить внимание на размеры фирмы, на обширность базы постоянных клиентов, на то, какие виды и типы грузов приходится (или придется) хранить и на какие максимальные сроки товары будут размещены в помещении. Если речь идет о небольшой компании, с малым потоком клиентов и короткими сроками размещения грузов, то ни о каком приобретение недвижимости под складское помещение и речи быть не может.

Преимущества

Продажа складского комплекса в Москве будет актуальна для средних и крупных, стабильно развивающихся фирм, расширяющих и увеличивающих объемы работ. Это те организации, которые уже точно определились со спецификой деятельности и планомерно увеличивают ее масштабы. Именно в этом случае требуется организация бесперебойной работы складов как общей направленности, так и узкой. Приобретение помещения в собственность имеет свои существенные плюсы:

• Возможность основательно переделать его под личные требования и условия работы, не опасаясь каких-либо последствий (раннее расторжение договора аренды, порча чужого имущества и прочее).
• Отсутствие дополнительных ежемесячных расходов в виде арендной платы.
• Нет необходимости подстраиваться под требования и цену арендодателя.
• Если недвижимость находится в собственности, она может выступать дополнительным гарантом (залогом) при оформлении кредита на большие денежные суммы, которые могут срочно понадобиться бизнесмену.
• Гарантия стабильной работы компании.
• Долгосрочное и выгодное инвестирование средств. При необходимости логистический комплекс можно продать или сдать в аренду.
• Дополнительная защита сохранности товаров.

Недостатки

Среди основных минусов приобретения в собственность складского помещения выделяют их большую стоимость. Ведь недвижимость такого типа стоит далеко недешево. Не стоит забывать и про необходимость правильного оформления всех документов. На что тоже потребуются определенные финансовые затраты и много личного времени. Кроме того, выплата соответствующих налогов и проверки различных государственных организаций никак нельзя отнести к плюсам собственности некоммерческой недвижимости. Собираясь приобретать помещение такого типа сразу следует предусмотреть проведение и установку необходимой системы пожарной безопасности и пожаротушения. Если речь идет о хранении продуктов (пусть даже с длительным сроком годности), то и про ревизии санитарно-эпидемиологической станции забывать не стоит. Да и в случае банкротства складское помещение как собственность организации (или ее руководителя), будет изъята в первую очередь. Еще одним важным минусом является удаленность расположения таких объектов недвижимости. Сейчас складские комплексы размещаются на окраинах городов или в их промышленных районах, что тоже зачастую бывает невыгодно.