Русские покупатели выбирают виноградники Прованса и Тосканы

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала отчет о состоянии мирового рынка домовладений с виноградниками за период с июня 2013 по июнь 2014 гг. (Global Vineyard Index 2014). В отчете представлены основные тенденции, изменение спроса и цен на соответствующие объекты. Исследование проводилось по 14 регионам мира – лидерам мирового виноделия, в отчет не входят частные винодельни и крупные заводы-производители.

Основные выводы исследования:

• Покупатели из России и стран СНГ, наравне с латиноамериканцами, возглавили список клиентов, заинтересованных в покупке домовладения с виноградником. Так, 30% от общего числа запросов на зарубежную недвижимость со стороны состоятельных россиян и граждан СНГ приходится на домовладения с виноградниками (подробнее см. график 1). Однако поступающие от русских клиентов запросы нечасто конвертируются в сделки, в связи с тем, что виноградники – это активы, требующие специфического подхода в управлении и содержании.
• Наибольшим спросом у русских покупателей пользуются виноградники Прованса (Франция) и Тосканы (Италия). За период с июня 2013 по июнь 2014 гг. россияне осуществили 25% сделок в Провансе и 15% сделок в Тоскане от общего числа покупок виноградников иностранцами в данных регионах. Мировыми лидерами по спросу на виноградные поместья в 2014 году стали покупатели из Китая и США.
• Виноградники, представляющие наибольший интерес для частных инвесторов, как правило, насчитывают 2-15 га территории с домом для проживания. Обычно виноградники приобретают состоятельные люди в возрасте 40-50 лет с целью обеспечения своего досуга на пенсии и получения стабильного дохода. Также виноградники используются как место для отдыха с посещением 3-4 раза в год, при этом управление объектом доверяется профессиональным менеджерам. Все чаще виноградные поместья становятся инструментом для инвестиций и диверсификации активов.
• За период с июня 2013 по июнь 2014 гг. средние цены на виноградники мира выросли на 4,5%. Наибольший прирост показали «новые» виноградные регионы в США, Новой Зеландии и Аргентине. В среднем виноградники в этих странах подорожали на 6,2%, в то время как сформировавшиеся винодельческие территории Европы прибавили в цене всего 2,3%. Самый высокий рост цен был отмечен в следующих регионах: Сонома Каунти (США) — 17,9%, Хокс-Бей (Новая Зеландия) – 17,6%, Баросса (Австралия) – 14%. (подробнее см. таблицу 1)
• Рост цен на виноградники Новой Зеландии и Австралии обусловлен высоким спросом со стороны иностранных покупателей и ростом экономики этих стран. Ожидается, что рост ВВП в 2015 году в Новой Зеландии составит 3,5%, Австралии – 2,6%. Цены на виноградники Франции, Бордо и Бургундии, уже несколько лет остаются стабильными, что связано с большим количеством винодельческих заводов в регионе, которые ограничивают возможности предпринимателей среднего уровня.
• Снижение цен на виноградные поместья в ЮАР обусловлено богатым урожаем винограда, что привело к переизбытку предложения на рынке, и, как следствие, падению цен на виноград в регионе за период с июня 2013 по июнь 2014 гг. Отрицательная ценовая динамика на рынке виноградных поместий в Чили связана с низкими темпами роста экономики страны, однако аналитики Knight Frank ожидают усиление спроса на виноградники и положительную ценовую динамику в 2015 году за счет роста объемов инвестиций в сельское хозяйство страны.
• Виноградные районы Италии демонстрируют разнонаправленную ценовую динамику за счет концентрации покупательского спроса на территориях Кьянти и Брунелло, качество продукции которых заслужило хорошую репутацию.

Марина Кузьмина, руководитель отдела зарубежной недвижимости, Knight Frank, отметила: «Многие состоятельные россияне, имеющие курортную недвижимость за рубежом, обращают свое внимание на поместья с виноградниками и оливковыми рощами. В основном, их интерес вызывают Франция, Италия и Испания. Несмотря на то, что винодельческий бизнес весьма непрост, имеет много специфических нюансов и строго регламентирован, интерес со стороны покупателей к нему постепенно увеличивается. Стоимость поместья с виноградниками в Италии и Франции, которыми интересуются наши соотечественники, начинается от 1,5-2 млн евро и зависит от региона, сорта винограда, отлаженности производства и полученных объектом наград. Состоятельные россияне рассматривают приобретение виноградника как надежное вложение средств,, т.к. достойные предложения появляются крайне редко, и цена на них стабильно растет. При этом инвестиции в виноградные поместья носят долгосрочный характер, и покупателю, который не разбирается в винодельческом бизнесе, не обойтись без привлечения команды специалистов, чтобы обеспечить стабильный доход от данных вложений».

График 1. Топ-8 регионов мира, жители которых проявили наибольший интерес к покупке домовладения с виноградником, июнь 2013 – июнь 2014 гг.

Источник: Knight Frank Research, 2015, Attitudes Survey, Knight Frank Wealth Report 2014

Таблица 1. Динамика цен на домовладения с виноградниками в 14 регионах мира, июнь 2013 – июнь 2014 гг.

Регион
Сорт винограда
Изменение цены, %

Сонома Каунти (США)
Пино Нуар, Шардоне, Каберне Совиньон,Зинфандель, Сира, Вионье
17,90%

Хокс-Бей (Новая Зеландия)
Совиньон Блан,Chardonnay, Pinot Gris,Мерло, Шираз
17,60%

Баросса (Австралия)
Шираз, Каберне Совиньон
14,00%

Мальборо (новая Зеландия)
Совиньон Блан, Пино Нуар
13,30%

Кьянти (Италия)
Кьянти Классико, Санджовезе, Треббьяно
12,00%

Напа Вэлли (США)
Каберне Совиньон,Мальбек, Мерло, Каберне Франк, Зинфандель, Сира
11,10%

Рона (Франция)
Гренаш, Сира, Марсан, Руссан, Виогнер
5,60%

Брунелло (Италия)
Санджовезе
4,00%

Бордо (Франция)
Мерло, Каберне-Совиньон, Каберне Фран, Совиньон Бланк, Семильон
0,00%

Бургундия (Франция)
Пино Нуар, Шардоне, Алиготе, Гаме
0,00%

Мендоза (Аргентина)
Мальбек, Каберне Совиньон
0,00%

Пьемонт (Италия)
Методо Классико
-8,00%

Стелленбос (ЮАР)
Каберне Совиньон, Шираз, Мерло, Совиньон Блан, Шенен Блан, Шардоне
-10,00%

Кольчагуа (Чили)
Карменер, Каберне Совиньон, Мерло, Мальбек, Сира
-14,00%

Источник: Knight Frank Research 2015

• 
  1
  
  1
  

Источник: www.knightfrank.ru