Самые дорогие небоскребы мира
31.03.2015
Специалисты компании Knight Frank проанализировали инвестиционную стоимость офисных площадей, расположенных на верхних этажах небоскребов мира и составили собственный рейтинг городов с самыми дорогими высотными бизнес-центрами Skyscraper Index.
Самые дорогие «небесные» квадратные метры находятся в Гонконге, где инвестиционная стоимость достигла 68,100$/кв.м., что на 50% больше, чем в Токио, который занял 2е место в международном рейтинге небоскребов компании Knight Frank.
Лидерство Гонконга обусловлено несколькими факторами. Например, его географически ограниченной территорией, в результате чего девелоперы вынуждены использовать воздух вместо земли, возводя все более высокие здания.
Skyscraper Index
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
* Ставки даны по верхним этажам
Источник: Knight Frank, Newmark Grubb Knight Frank
Верхние этажи в небоскребах сдаются по завышенным ставкам по сравнению малоэтажными бизнес-центрами. Это происходит благодаря честолюбивым стремлениям арендаторов располагать офисами, возвышающимися над конкурентами. И, конечно, панорамные виды являются неотъемлемой маркетинговой составляющей, ведь не каждый может пригласить клиента в переговорную, из которой можно увидеть город как на ладони с высоты птичьего полета».
Традиционно основную часть арендаторов небоскребов составляли финансовые компании и кадровые агентства. Однако в последнее время их ряды пополнили представители других отраслей бизнеса.
В Лондоне и Сан-Франциско такой IT-гигант, как компания Salesforce.com, располагается в самых знаменитых небоскребах. Нью-Йоркский Empire State Building славится техническими компаниями в числе своих арендаторов. Страховые компании также стремятся в лондонские небоскребы, в частности на Фенчерч-Стрит, 20 и в Leadenhall Building.
Европейскую лигу небоскребов возглавил Лондон, который опережает Париж и Франкфуртс двойным превышением. Прошлой весной Лондон несколько сдал свои позиции, однако рост стоимости недвижимости и новые предложения объектов в небоскребах демонстрирует уверенность инвесторов в хороших перспективах офисного рынка Великобритании.
Ценность недвижимости в небоскребах, как возможность подчеркнуть свою значимость, еще раз доказывают примеры компаний из отрасли новых развивающихся технологий, которые выбирают высотные офисы только для того, чтобы подчеркнуть свое первенство и превосходство. Хорошим примером служит небоскреб Chrysler Building, построенный в 1931 году в эпоху бума автомобилестроения, и Pan Am Building, построенный в 1960 году, когда авиапутешествия стали доступными практически каждому. В наше время продолжается бум в сфере цифровых технологий, и только небоскребы располагают возможностью размещения крупных офисов с постоянно растущим количеством сотрудников.
Николай Пашков, Генеральный директор Knight Frank Saint Petersburg, комментирует: «Небоскребы – это своего рода Lamborghini в офисной недвижимости, и инвесторы готовы платить больше за возможность обладать престижными высококлассными помещениями в высотных зданиях. Санкт-Петербург не стал исключением. Несмотря на преобладание ровной горизонтальной застройки, характерной для многих европейских городов, в Северной столице есть интересные проекты небоскребов, где планируют разместить свои офисы крупнейшие компании из нефтегазовой отрасли, IT-технологий, международные корпорации. Стоит отметить, что высотные доминанты Санкт-Петербурга расположены на окраинах города и никак не портят исторический облик — Лахта центр, Лидер Тауэр, Атлантик Сити. Из их окон открывается потрясающий вид на мегаполис с его всемирно известными архитектурными ансамблями, опоясанный множеством рек и каналов».
Эксперты Knight Frank Saint-Petersburg составили рейтинг ТОП-5 самых высоких бизнес-центров Санкт-Петербурга
При составлении рейтинга учитывались как действующие офисные центры, так и бизнес-центры, находящиеся на стадии строительства и проектирования, высотой более 100 м. Главным определяющим фактором рейтинга послужила высота бизнес-центра/проекта, и непосредственно наличие офисной составляющей в проекте.
1 МЕСТО Лахта центр
Общественно-деловой центр – штаб-квартира компании «Газпром»
2 МЕСТО Лидер Тауэр
Бизнес-центр
3 МЕСТО Атлантик Сити
Высота проекта – 105 м
4 МЕСТО (строительство) Фландрия Плаза
Высота проекта – 80 м
5 МЕСТО (строительство) FORT TOWER
Высота проекта – 80 м
Источник: www.knightfrank.ru
