В 2014 году Россия заняла 29 место в мире по росту цен на жилье

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков жилой недвижимости (Global House Price Index) за 2014 год. Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 55 стран мира и является источником информации о показателях ключевых рынков жилья по всему миру для инвесторов и девелоперов. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с 2006 года с использованием официальной государственной статистики и данных центрального банка, где это возможно.

Основные результаты исследования:

• В 2014 году цены на жилую недвижимость в среднем по миру выросли на 1,8%, что стало самым низким значением с 3 квартала 2012 года. Эти данные подчеркнули неустойчивость восстановления мировой экономики, а также степень влияния макроэкономических процессов на поведение покупателей жилой недвижимости.
• В 4 квартале 2014 года цены на жилье в мире снизились впервые за два года, потеряв 0,6%. Это связано с тем, что в 2014 году в мире произошли серьезные экономические и политические потрясения: рост глобальной экономики на 3,3% вместо прогнозируемых 3,8%, снижение цен на нефть, прогноз о замедлении развития китайской экономики, возобновление напряженности между Грецией и Евросоюзом, развитие кризисной ситуации на Украине.
• В 2014 году 41 из 55 исследуемых рынков жилья показал положительную динамику, 10 из 14 стран, в которых цены на недвижимость падают, находятся в Европе. Для сравнения: по итогам 2013 года снижение цен отмечалось в 17 государствах из 55.
• По итогам 2014 года Россия опустилась на 29 место в мире по динамике цен на жилую недвижимость: в среднем за год цены на жилье в России выросли на 3,0%. В конце 2013 года страна находилась на 22 месте рейтинга с годовым приростом 4,2%. В 2013 году средняя стоимость квадратного метра по России составляла 50 208 руб., на конец 2014 года – 51 714 руб.
• Самый высокий рост цен на жилую недвижимость среди регионов мира в 2014 году был отмечен в России и странах СНГ (+8,5%). (подробнее см. график 1) Самые низкие темпы роста продемонстрировала Европа. Так, в среднем по региону за год цены выросли всего на 1,6%. Польша, Греция, Словения, Кипр, Украина заняли нижние строчки индекса.
• В топ-5 стран мира с двузначным ростом цен вошли Ирландия, Турция, Казахстан, Гонконг, Литва. Ирландия заняла первое место с показателем роста цен 16,3%, однако средние цены на жилую недвижимость Ирландии остаются на 38% ниже пиковых значений, достигнутых в докризисный период в 2007 году. Средние цены на жилье эконом-класса в Гонконге в 2014 году выросли на 12%, в то время как элитная недвижимость подорожала только на 1,1%.
• При том, что годовой рост цен в 2014 году значительно снизился по сравнению с 2013 годом: 1,8% против 6,3%, разрыв между лидерами и аутсайдерами рейтинга сократился с 61 процентного пункта в 2013 году до 33 процентных пунктов в 2014 году.
• Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2015 году существенное влияние на мировые рынки жилой недвижимости окажет денежно-кредитная политика еврозоны и США. ЕЦБ ввел новые стимулирующие программы (количественное смягчение), направленные на рост экономики еврозоны. В США стартует программа по повышению процентных ставок. Акцент делается не только на устойчивость американского рынка, но также учитывается влияние американской валюты на рынки стран, национальная валюта которых привязана к доллару.

Андрей Соловьев, директор департамента элитной жилой недвижимости,Knight Frank, отметил: «В 2014 году мировой рынок жилой недвижимости столкнулся с рядом негативных событий политического и экономического характера, которые способствовали резкому замедлению темпов его развития впервые за 2 года. В текущем году непредсказуемость развития макроэкономической ситуации вынудит покупателей занять выжидательную позицию, что в ближайшей перспективе может привести к новой волне снижения средних мировых цен. Темпы роста цен на жилье в России также будут падать, что обусловлено рядом факторов: ужесточение условий ипотечного кредитования, которое в последнее время было основным драйвером продаж, особенно в эконом-классе, снижение инвестиционно-спекулятивного спроса, падение доходов населения. Однако отрицательная ценовая динамика отечественному рынку жилья не угрожает благодаря политике властей, направленной на поддержку жилищного кредитования, что будет поддерживать спрос со стороны населения».

График 1. Рост средних цен на жилую недвижимость в регионах мира, 2014 год

Источник: Knight Frank Residential Research

Таблица 1. Global House Price Index, 2014 год

Место
Страна
Годовое изменение, % 4 кв. 2013 – 4 кв. 2014
Полугодовое изменение, % 2 кв. 2014 – 4 кв. 2014
Квартальное изменение, % 3 кв. 2014 – 4 кв. 2014
Данные от (если не 4 кв. 2014)

1
Ирландия
16,30%
10,30%
3,80%
 

2
Турция
16,20%
7,70%
3,70%
 

3
Казахстан
14,00%
0,5%5
0,40%
 

4
Гонконг *
11,70%
10,70%
4,90%
 

5
Литва
10,70%
-5,10%
-2,00%
3 кв.

6
Колумбия
9,20%
2,70%
1,20%
3 кв.

7
Швеция
8,60%
4,30%
1,20%
 

8
Эстония
8,40%
3,90%
4,40%
 

9
Великобритания
8,30%
2,70%
1,10%
 

10
ЮАР
8,30%
4,30%
2,00%
 

11
Мальта**
7,60%
1,80%
1,30%
3 кв.

12
Люксембург
7,40%
4,50%
1,60%
3 кв.

13
Тайвань
7,10%
0,30%
-1,60%
3 кв.

14
Австралия
6,80%
3,40%
1,90%
 

15
Бразилия**
6,80%
2,70%
1,20%
 

16
Индия
6,70%
3,10%
1,10%
2 кв.

17
Индонезия
6,30%
3,00%
1,50%
 

18
Исландия
6,10%
2,80%
0,80%
 

19
Израиль
6,10%
0,50%
0,20%
3 кв.

20
Новая Зеландия
6,00%
4,20%
3,70%
 

21
Норвегия
5,80%
-0,40%
-0,50%
 

22
Мексика
5,10%
2,70%
1,00%
 

23
Канада
4,90%
1,90%
-0,30%
 

24
Малайзия
4,60%
2,20%
-0,40%
3 кв.

25
США
4,60%
0,20%
-0,40%
 

26
Латвия
3,90%
0,00%
-0,60%
 

27
Дания
3,90%
2,80%
-0,20%
3 кв.

28
Германия
3,70%
1,80%
0,20%
 

29
Россия
3,00%
1,60%
1,20%
 

30
Чехия**
2,90%
1,70%
0,80%
3 кв.

31
Австрия
2,50%
1,10%
-1,20%
3 кв.

32
Южная Корея
2,10%
1,20%
0,70%
 

33
Нидерланды
2,00%
0,90%
0,20%
 

34
Венгрия
1,70%
0,80%
-3,30%
3 кв.

35
Хорватия
1,20%
3,40%
-1,20%
 

36
Болгария
1,20%
0,60%
0,70%
 

37
Марокко
1,00%
0,40%
1,40%
3 кв.

38
Бельгия
0,90%
3,40%
2,80%
3 кв.

39
Дубай
0,80%
-6,20%
-1,00%
 

40
Швейцария
0,40%
0,80%
0,40%
 

41
Словакия
0,20%
0,50%
0,20%
 

42
Финляндия
-0,20%
-0,70%
-0,70%
3 кв.

43
Испания
-0,30%
0,10%
0,30%
 

44
Япония
-0,80%
-0,30%
0,00%
 

45
Португалия
-0,90%
-0,10%
-2,30%
 

46
Франция*
-2,30%
-1,30%
-2,00%
 

47
Румыния
-2,30%
-2,20%
-0,90%
3 кв.

48
Сингапур***
-3,50%
-1,40%
-1,00%
 

49
Италия
-3,90%
-1,10%
-0,50%
3кв.

50
Китай
-4,50%
-4,90%
-1,80%
 

51
Польша
-5,80%
-3,80%
2,70%
 

52
Греция
-6,10%
-2,80%
-1,20%
 

53
Словения
-6,70%
-2,00%
-1,10%
3 кв.

54
Кипр
-8,20%
-3,80%
-1,80%
 

55
Украина
-16,70%
-4,30%
-5,20%
 

*Предварительные данные
**Запрашиваемые цены
***Стоимость безземельной недвижимости островов государства
Источник: Knight Frank Residential Research

• 
  1
  
  1
  

Источник: www.knightfrank.ru