В 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость мира превысит $700 млрд

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала прогноз о состоянии мирового рынка коммерческой недвижимости в 2015 году («Global Capital Markets»). В исследовании представлены основные тенденции, динамика цен и направления вложения средств в недвижимость 32 крупнейших городов мира.

Основные выводы исследования:

• Москва заняла 26 место в мире по стоимости офисных площадей с премиальным местоположением с показателем стоимости квадратного метра, не превышающим $6 000. За IV квартал 2014 года российская столица потеряла 10 позиций в международном рейтинге, опустившись с 16 места на 26.
• Согласно исследованию, самые дорогие офисы мира находятся в Гонконге ($70 000 за кв. м), Сингапуре ($28 340 за кв. м) и Токио ($27 450 за кв. м). (подробнее см. таблицу 1).
• В 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость мира вырастет как минимум на 10% по сравнению с 2014 годом и превысит $700 млрд. 2014 год также показал годовой рост на уровне 15% (суммарный объем инвестиций достиг $600 млрд). (подробнее см. график 1) Высокая ликвидность активов и прозрачные схемы вложения средств – основные факторы, привлекающие инвесторов в этот сегмент рынка недвижимости.
• Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в 2015 году вырастет на 10% и составит $180 млрд. Наибольший интерес для инвесторов представляет торговая, офисная и складская недвижимость. Кроме этого, будет расти доля инвестиций в гостиницы, объекты здравоохранения, студенческие общежития.
• Высокая инвестиционная активность на мировых рынках коммерческой недвижимости в 2015 году ожидается со стороны японских пенсионных фондов, нацеленных на расширение и диверсификацию своих зарубежных активов. По предварительным оценкам, в ближайшие 3-5 лет японские инвестиции в зарубежную недвижимость могут составить $100 млрд. В 2015 году распределение японских инвестиций по регионам мира произойдет следующим образом: Северная Америка – 68,8%, Азия – 18,8%, Европа – 12,4%. Офисная и жилая недвижимость будут ключевыми сегментами вложения средств.
• Китайские инвесторы продолжат экспансию на зарубежные рынки, однако темпы активности снизятся, а основные инвестиции будут осуществлять крупные частные инвесторы, малые и средние государственные предприятия, а также частные девелоперских компании. Ранее главными игроками со стороны Китая были крупные государственные фонды, банки и страховые компании национального уровня.

Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций, Knight Frank, отметил: «Существенное падение московских офисов в международном рейтинге за такой короткий промежуток времени обусловлено значительным снижением стоимости рубля, сокращением спроса на офисные помещения, падением арендных ставок и, как следствие, снижением инвестиционной привлекательности активов. Вместе с тем, текущая стоимость квадратного метра офисной недвижимости делает этот рынок более доступным для иностранных игроков, которые могут воспользоваться ситуацией. Что касается российских инвесторов, часть из них на фоне снижения инвестиционной привлекательности российского рынка реагируют на рост экономики других стран и пытаются выходить на зарубежные рынки недвижимости. Наибольший интерес мы видим к готовым объектам в сегменте офисов и площадкам для девелопмента жилой недвижимости».

Таблица 1. Рейтинг городов мира по стоимости квадратного метра, конец 2014 года

Позиция
Город
Регион
Стоимость кв. м офисов с премиальным местоположением, $

1
Гонконг
Азия
70 077

2
Сингапур
Азия
28 337

3
Токио
Азия
27 450

4
Париж
Европа
25 031

5
Лондон (Сити)
Европа
22 528

6
Цюрих
Европа
20 563

7
Нью-Йорк
Северная Америка
16 311

8
Стокгольм
Европа
14 166

9
Франкфурт
Европа
12 069

10
Дублин
Европа
12 041

11
Тайбэй
Азия
11 906

12
Мюнхен
Европа
11 704

13
Сидней
Австралия
11 546

14
Милан
Европа
11 254

15
Пекин
Азия
11 218

16
Дубай
Ближний Восток
9 842

17
Шанхай
Азия
8 604

18
Гамбург
Европа
8 293

19
Эдинбург
Европа
8 264

20
Вена
Европа
7 856

21
Мадрид
Европа
7 599

22
Берлин
Европа
7 228

23
Амстердам
Европа
7 168

24
Сеул
Азия
6 183

25
Варшава
Европа
6 095

26
Москва
Европа
6 000

27
Джакарта
Азия
5 691

28
Мумбаи
Азия
5 103

29
Прага
Европа
4 538

30
Барселона
Европа
4 413

31
Бангкок
Азия
3 967

32
Куала-Лумпур
Азия
2 924

Источник: Knight Frank Research, 2015

График 1. Динамика объемов инвестиций в коммерческую недвижимость мира, млрд. долл., 2007-2015

Источник: Knight Frank Research/Trading Economics

• 
  1
  
  1
  

Источник: www.knightfrank.ru