Какие существуют особенности купли-продажи коммерческих помещений?

Коммерческая недвижимость с каждым днем обретает все большую популярность, так как это универсальное капиталовложение. Ее всегда можно сдать в аренду или продать.

Категории коммерческой недвижимости

Прежде чем приобрести коммерческое помещение, ознакомьтесь, какие бывают категории:

• Розничная торговля (торговые центры, магазины);
• Свободное назначение (рестораны, кафе, отели, спортивные сооружения);
• Социальная (бассейны, медицинские центры, боулинг-центры, гольф-клубы, аэропорты);
• Апартаменты (аренда на сутки; многоквартирные дома);
• Индустриальная (производственные здания, промышленные предприятия, складские помещения);
• Офисная (кабинеты).

Как выбрать коммерческое помещение?

Покупая нежилое помещение, нужно учитывать какова цель использования. На рынке недвижимости сейчас большое количество предложений коммерческой недвижимости, что усложняет выбор. Огромное количество электронных, бумажных каталогов и газет, но они не дают полной картины, скрывая недостатки и приукрашивая достоинства. В разъездах придется потратить немало времени, чтобы разобраться, что к чему на самом-то деле.

Договор купли-продажи

В договоре должно присутствовать описание объекта, порядок расчета и срок. Также в обязательном порядке указывается, на основании каких документов продавец пользуется, распоряжается и владеет данным объектом.

Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в палате кадастра и картографии.

Коммерческое помещение должно быть соответствующим образом оборудовано, быть отапливаемым и охраняемым.

Наша компания осуществляет продажу складских комплексов в Москве, с более подробной информацией Вы можете ознакомиться на сайте.

Виды складов

Складские помещения бывают разных видов. И Ваш выбор должен основываться на характере предпринимательской деятельности.

• Транзитно-перевалочные. Служат для кратковременного хранения грузов.
• Производственные. Склады комплектующих материалов, сырья, готовой продукции и изделий.
• Сезонного хранения. Используют для хранения сезонных товаров.
• Таможенные. Служат для временного хранения товаров до таможенной чистки.
• Резервные. Хранение запасов на случай ЧС.
• Оптовые распределительные. Хранение материалов для товаропроводящих сетей.
• Розничные. Хранятся товары определенных торговых предприятий.
• Военные. Хранение товаров для вооруженных сил РФ.

Основные зоны складов

Выделяют 7 основных участков:

• Участок разгрузки. Ручная и механизированная разгрузка транспорта.
• Приемочная экспедиция. Из участка разгрузки принимается продукция на временное хранение, до передачи на основной склад.
• Участок приемки.
• Участок хранения. Размещение и отборка груза.
• Участок комплектования.
• Отправочная экспедиция. Связывает покупателя и транспорт логистическим процессом.
• Участок погрузки.

Преимущества собственного помещения
Они заметны в долгосрочной перспективе, так как со временем арендная ставка, как правило, повышается. Окупаемость помещения происходит достаточно быстро. Ну и соответственно, работать в своем помещении всегда удобнее и комфортнее. Свое коммерческое помещение Вы всегда можете сдать или продать.

Не ошибитесь в своем выборе!